Acheter une résidence principale : Tout ce qu’il faut savoir 

L’achat d’une résidence principale est une étape importante qui demande de la réflexion et une bonne organisation. Que vous souhaitiez acheter un logement ,neuf ou ancien, plusieurs critères sont à prendre en compte : budget, financement, recherche du bien, et démarches administratives. Voici un guide complet pour vous accompagner dans ce projet. 

Pourquoi acheter une résidence principale ? 

Un investissement pérenne 

Acheter une résidence principale permet de se constituer un patrimoine immobilier et d’éviter de payer un loyer à fonds perdus. Au fil des années, la valeur du bien peut augmenter, ce qui en fait un placement sécurisé et potentiellement rentable. De plus, une fois le prêt immobilier remboursé, vous ne serez plus contraint par des charges locatives.

Un projet familial et personnel 

Devenir propriétaire, c’est choisir un lieu de vie adapté à ses besoins et à ceux de sa famille. Contrairement à la location, vous avez toute liberté pour personnaliser et rénover votre intérieur selon vos goûts. C'est également un gage de stabilité, permettant de s’ancrer dans un quartier, de tisser des liens sociaux et de sécuriser l’avenir de ses proches.

Des avantages fiscaux

Sous certaines conditions, l’achat d’une résidence principale peut ouvrir droit à des dispositifs d’aide, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), destiné aux primo-accédants. Ce prêt aidé par l’État permet de financer une partie de l’achat sans payer d’intérêts, rendant l’accession à la propriété plus accessible pour les ménages aux revenus modestes. 

(un primo-accédant est une personne qui achète son premier logement en tant que résidence principale.)

Comment bien préparer l’achat de sa résidence principale ? 

Définir ses besoins et son budget 

Avant de se lancer, il est important de dresser une liste de vos critères essentiels : surface, localisation, type de logement (maison ou appartement), transport et commodités à proximité. Ensuite, vous pouvez réaliser une étude financière en fonction de vos ressources, en tenant compte du prix d’achat, des frais annexes (notaire, travaux, charges…), des apports et du coût du financement.

Trouver le bon bien 

La recherche de votre résidence principale peut se faire via plusieurs canaux : agences immobilières, plateformes en ligne ou notaire. L'accompagnement par un professionnel peut être un véritable atout pour éviter les pièges et accélérer le processus de recherche et d’achat. 

Financer son projet 

L'achat d’une résidence principale repose souvent sur l’obtention d’un prêt immobilier. Voici les éléments que vous devez prendre en compte. L’apport personnel : il est généralement conseillé d'avoir au moins 10% du prix d'achat pour couvrir les frais de notaire et de dossier. 

Pour effectuer un prêt immobilier, nous vous recommandons de comparer les offres. N’hésitez pas à faire appel à un courtier pour obtenir le meilleur taux. 

Il existe des dispositifs pour vous aider dans le financement de votre projet. Par exemple le PTZ (Prêt à Taux Zéro), le prêt conventionné ou les aides des collectivités locales peuvent vous aider à réduire le coût d’achat. 

Acheter une résidence principale neuve : avantage et démarche

Acheter un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages, notamment des frais de notaire réduits (environ 2 à 3% du prix d’achat), une isolation thermique et phonique optimale, et l'absence de travaux immédiats. 

Les étapes pour acheter dans le neuf 

1. L’achat d’un appartement ou d’une maison 

Vous devez choisir entre VEFA (vente en l’état futur d'achèvement)  ou le logement déjà construit. En VEFA, vous achetez sur plan et la livraison peut prendre plusieurs mois voir années. Un logement déjà construit permet une installation immédiate. 

Si vous optez pour le VEFA, un contrat de réservation est signé avant l’acte de vente définitif. Un échelonnement des paiements est prévu au fur et à mesure de l’avancement des travaux. 

Le bien neuf est couvert par plusieurs  garanties, qui assure une protection en cas de vices ou malfaçons. 

2. Faire construire votre maison 

L’autre option consiste à faire construire votre maison. Cela commence par l’achat du terrain. Si vous ne possédez pas encore de terrain, il faudra en acquérir un en vérifiant sa constructibilité (PLU, viabilisation, etc.). Ensuite, vous devez choisir le mode de construction.

Plusieurs option s’offre à vous : 

• Faire appel à un constructeur de maisons individuelles (contrat CCMI). Il s’agit d’une solution clé en main, avec un interlocuteur unique et des garanties solides. 

• Où alors vous pouvez faire appel à un architecte. C’est la solution idéale pour un projet sur mesure. Mais notez que cette option peut-être plus coûteuse. 

• Enfin, vous pouvez gérer vous-même les travaux. Vous coordonnez les artisans et entreprises. Une solution économique qui demande plus d’implication et de connaissances techniques. 

Les aides pour l’achat d’une résidence principale neuve 

PTZ : pour les primo-accédant, sous conditions de revenus 

TVA réduite : dans certaines zones, la TVA est abaissée à 5.5% au lieu de 20%

Exonération de taxe foncière : possible durant les premières années suivant l'achat et selon la politique de la commune d’achat. 

Acheter une résidence principale dans l’ancien 

Acheter un logement ancien peut être une option plus abordable et permet souvent de s’installer plus rapidement. Cependant, cela implique des frais plus élevés, notamment des frais de notaire autour de 7 à 8 % du prix d'achat. Il est donc essentiel de bien préparer son projet et de prendre en compte plusieurs éléments avant de se lancer.

Les avantages de l'ancien

Un choix plus large et des emplacements souvent plus centraux : les logements anciens sont généralement situés dans des quartiers établis, avec un accès facilité aux commerces, écoles et transports.

Possibilité de négocier le prix d'achat : contrairement au neuf, où les prix sont souvent fixes, il est possible de négocier une offre d’achat en fonction de l'état du bien ou du marché immobilier.

Disponibilité immédiate du bien : à la différence des constructions neuves qui nécessitent parfois plusieurs mois avant d’être livrées, un bien ancien peut être habité rapidement après l'achat et la signature chez le notaire.

Les éléments à vérifier

Avant d’acheter un bien ancien, il est essentiel d’examiner plusieurs aspects pour éviter les mauvaises surprises :

L'état général du bien : vérifiez les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, etc.), l’état de la toiture, l’isolation et la présence éventuelle d’humidité ou de fissures.

Les charges de copropriété : si vous achetez un appartement, demandez les derniers procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les charges et travaux à venir.

Les éventuels travaux à prévoir : avant de finaliser l'achat, faites appel à un professionnel pour estimer le coût des rénovations nécessaires (remplacement du chauffage, mise aux normes de l’électricité, rénovation des murs et sols, etc.).

Les aides pour rénover un logement ancien

Si des travaux sont nécessaires, plusieurs aides financières peuvent alléger le coût de la rénovation :

Le PTZ : pour être éligible au Prêt à Taux Zéro, le logement acheté doit nécessiter des travaux de rénovation importants, représentant au minimum 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux).

De plus, ces travaux doivent soit améliorer la performance énergétique du bien, soit le rendre habitable en assurant sa réhabilitation, sa mise aux normes ou son extension.

MaPrimeRénov' : cette aide de l'État permet de financer des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation, etc.). Elle est accessible sous conditions de ressources.

Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : ce prêt permet d’emprunter jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour financer des travaux de performance énergétique.

Aides locales : certaines régions, départements ou communes proposent des subventions pour la rénovation des logements anciens. Il est conseillé de se renseigner auprès des collectivités locales pour connaître les dispositifs disponibles.

Conclusion

L'achat d'une résidence principale est un projet excitant mais complexe. Que vous optiez pour un bien neuf ou ancien, il est important de bien vous renseigner sur les démarches, les aides disponibles et les financements pour faire le meilleur choix. En étant bien accompagné et informé, vous pourrez réaliser votre achat en toute sérénité.

Article rédigé par Sarah.K