L’investissement locatif est une stratégie prisée pour générer des revenus complémentaires  et diversifier son patrimoine. Lorsqu’il s’agit de louer un bien, une question cruciale se pose : faut-il opter pour une location meublée ou non meublée ? Chaque option a ses avantages et inconvénients, et le choix dépendra de vos objectifs financiers, du type de bien, et du profil des locataires ciblés.

Qu’est-ce qu’une location meublée et non meublée ?

Location meublée

Une location meublée est un bien proposé avec un mobilier permettant au locataire d’y vivre immédiatement. La loi impose une liste minimale d’équipements comprenant notamment un lit, une table, des chaises, des ustensiles de cuisine et un réfrigérateur.

Location non meublée

Une location non meublée (ou vide) et appelée plus communément “Location nue”  est un bien loué sans mobilier, ou avec des équipements limités comme une cuisine équipée. Le locataire doit apporter ses propres meubles pour aménager le logement.

Les avantages et inconvénients de la location meublée

Avantages

  1. Loyers plus élevés
    Les loyers pour une location meublée sont généralement 10 à 30 % plus élevés que ceux des biens non meublés. Cela permet d’améliorer votre rentabilité locative.

  1. Flexibilité pour les locataires
    La location meublée attire des profils comme les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes en mobilité professionnelle, recherchant un logement clé en main.

  1. Avantages fiscaux
    Les revenus issus d’une location meublée sont classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité de déduire davantage de charges et de bénéficier d’amortissements sur le bien et le mobilier.

  1. Durée de bail plus courte
    Le bail pour une location meublée est de 1 an renouvelable (ou 9 mois pour les étudiants), offrant une plus grande flexibilité si vous souhaitez récupérer rapidement votre bien.

Inconvénients

  1. Gestion plus contraignante
    Entretenir le mobilier, le renouveler ou réparer les équipements défectueux peut représenter une charge supplémentaire pour le propriétaire.

  1. Rotation locative élevée
    Les locataires des logements meublés restent généralement pour des périodes courtes, nécessitant une gestion locative plus active et des frais de relocation fréquents.

  1. Coût initial élevé
    Aménager un bien avec du mobilier de qualité représente un investissement initial important.

Les avantages et inconvénients de la location non meublée

Avantages

  1. Stabilité locative
    Les baux pour les locations non meublées sont de 3 ans renouvelables, offrant une plus grande stabilité et une gestion locative simplifiée.

  1. Coût initial réduit
    Pas besoin d’investir dans du mobilier ou des équipements. Cela permet de réduire les dépenses de départ.

  1. Demande forte
    Les familles ou les couples, qui représentent une part importante des locataires, préfèrent souvent les logements non meublés pour y apporter leurs propres meubles.

Inconvénients

  1. Loyers moins élevés
    Les loyers des logements non meublés sont généralement inférieurs à ceux des meublés, ce qui peut impacter la rentabilité.

  1. Fiscalité moins avantageuse
    Les revenus des locations non meublées sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, souvent moins avantageuse que le régime BIC pour les meublés.

  1. Moins de flexibilité pour le propriétaire
    Avec un bail de 3 ans, récupérer un logement pour un projet personnel ou une revente est plus complexe qu’avec une location meublée.

Comment choisir entre location meublée et non meublée ?

Le choix dépend de plusieurs critères :

  1. Le profil des locataires
    Si votre bien est situé près d’une université ou d’une zone d’affaires, une location meublée peut être un excellent choix. En revanche, un logement familial dans une zone résidentielle sera plus adapté à une location non meublée.

  1. Votre stratégie d’investissement
    Si vous recherchez une rentabilité élevée et une fiscalité avantageuse, la location meublée est idéale. En revanche, si vous préférez la stabilité et la simplicité de gestion, optez pour la location non meublée.

  1. La localisation du bien
    Dans les grandes villes où la mobilité professionnelle est forte, les meublés ont plus de succès. En revanche, en zone rurale ou périurbaine, les locataires préfèrent souvent les non meublés.

Conclusion

Investir dans l’immobilier locatif, meublé ou non meublé, offre des opportunités intéressantes. Le choix dépendra avant tout de vos objectifs, de la localisation de votre bien et du type de locataires que vous souhaitez cibler. Analysez soigneusement les spécificités de chaque option pour maximiser la rentabilité de votre investissement tout en répondant à la demande du marché.