La location courte durée attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers à la recherche d’un meilleur rendement locatif. Ce modèle, boosté par les plateformes comme Airbnb ou Booking, offre une rentabilité élevée, mais impose une gestion rigoureuse et un strict respect du cadre légal.

Voici tout ce qu’il faut savoir sur la location courte durée : ses avantages, ses inconvénients, la réglementation applicable, le régime fiscal et les profils pour qui elle est la plus adaptée.

Qu’est-ce que la location courte durée ?

La location courte durée consiste à louer un logement meublé pour de courtes périodes, généralement à la nuitée ou à la semaine, à destination de voyageurs, touristes ou professionnels en déplacement.

Contrairement à la location longue durée, ce modèle s’appuie sur une forte rotation des locataires et permet d’ajuster les prix selon la saison et la demande. Cela en fait une stratégie intéressante dans les zones urbaines ou touristiques à forte attractivité

Les avantages de la location courte durée

Rentabilité attractive

L’un des principaux atouts de la location courte durée réside dans sa rentabilité brute. Dans les secteurs très demandés, les loyers peuvent être 2 à 3 fois plus élevés que pour une location traditionnelle.

Flexibilité pour le propriétaire

Ce mode de location permet de :

  • Bloquer des périodes pour usage personnel du bien
  • Moduler les prix selon les événements ou la saison
  • Louer de manière ponctuelle (résidence secondaire, résidence principale jusqu’à 120 jours/an)

Avantage fiscal avec la location meublée

Les revenus issus de la location meublée de courte durée relèvent du régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux), plus favorable que les revenus fonciers :

  • Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % (71 % si meublé de tourisme classé)
  • Régime réel : possibilité de déduire les charges et amortissements, optimisant ainsi le résultat imposable

Les inconvénients de la location courte durée

Une gestion chronophage

Chaque location implique une logistique importante :

  • Accueil des locataires ou check-in à distance
  • Ménage et entretien entre chaque séjour
  • Gestion des réservations, des avis et des imprévus
  • Déléguer à une conciergerie est possible, mais cela représente un coût important (jusqu’à 30 % des recettes).

Une vacance locative à anticiper

Les périodes creuses sont fréquentes, notamment hors saison touristique. Un bon taux d’occupation est indispensable pour maintenir une rentabilité globale élevée.

Des charges et obligations spécifiques

  • Taxe de séjour à reverser à la commune
  • Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) même pour un particulier
  • Frais de plateforme (Airbnb, Booking...) de 10 à 20 %
  • Usure rapide du mobilier et des équipements

Réglementation applicable à la location courte durée

La location courte durée est soumise à une réglementation stricte, surtout dans les grandes villes.

Ce que dit la loi

  • Déclaration obligatoire en mairie pour toute location meublée de courte durée
  • Si le logement n’est pas la résidence principale, une autorisation de changement d’usage est requise dans de nombreuses villes (Paris, Lyon, Bordeaux, etc.)
  • Limitation à 120 jours/an pour la résidence principale
  • Obligation d’un numéro d’enregistrement dans certaines communes
  • Le non-respect de ces règles peut entraîner des amendes allant jusqu’à 50 000 €.

Fiscalité de la location courte durée

Les revenus sont déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) :

  • Micro-BIC : accessible jusqu’à 77 700 € de recettes, abattement forfaitaire de 50 %.
  • Régime réel : charges et amortissements déductibles, plus avantageux en cas de charges importantes.

Il est recommandé de tenir une comptabilité rigoureuse ou de se faire accompagner par un comptable spécialisé.

Pour quel investisseur ?

La location courte durée est recommandée si :

  • Votre logement est situé dans une zone touristique ou dynamique
  • Vous êtes prêt à gérer ou à déléguer une activité active
  • Vous cherchez à maximiser vos revenus à court terme
  • Vous maîtrisez la réglementation ou êtes bien accompagné

Conclusion

La location courte durée peut être un excellent levier de rentabilité à condition de disposer d’un bien bien placé, de respecter la réglementation locale et de mettre en place une gestion rigoureuse.

Ce modèle s’oppose à celui de la location longue durée, qui offre plus de stabilité et de simplicité. Pour choisir la stratégie la plus adaptée, il est important de bien connaître les deux options.