Le statut Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal spécifique destiné aux propriétaires de logements meublés mis en location. Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs tout en offrant une flexibilité de gestion aux investisseurs. 

Contrairement à d'autres dispositifs d’investissement locatif, le LMNP n’est soumis à aucune restriction géographique ni à un plafond de ressources pour les locataires ou de loyers. Sauf à Paris où des régulations spécifiques existent. 

Les 3 cas de figure pour être éligible au statut LMNP

Logement meublé dans une résidence avec services

Vous louez un logement meublé dans une résidence avec services, notamment :

  • Résidences étudiantes
  • Résidences seniors non médicalisées
  • Établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)
  • Résidences d’affaires
  • Résidences de tourisme

Logement neuf dans un immeuble classique

Vous êtes propriétaire d’un logement neuf, situé dans un immeuble classique ou une copropriété, que vous meublez vous-même. Contrairement aux résidences avec services qui proposent souvent des logements déjà équipés, vous avez la possibilité d’acheter un bien vide et de le meubler selon les critères définis par la loi pour la location meublée (liste d’équipements obligatoires).

Logement ancien meublé

Vous louez un logement ancien meublé, que ce soit un appartement ou une maison, sous réserve qu’il soit équipé conformément aux exigences légales du meublé.

Pourquoi investir LMNP ? 

Des avantages fiscaux intéressants 

L’un des principaux atouts du statut LMNP réside dans les avantages fiscaux qu’il procure. En optant pour ce dispositif, vous pouvez bénéficier  : 

  • L'amortissement du bien immobilier et son mobilier, ce qui vous permet de réduire votre base imposable. 
  • D’un régime fiscal avantageux qui peut considérablement diminuer le montant de vos impôts sur les revenus locatifs. 
  • D’une récupération de la TVA (dans certains cas), notamment si vous investissez dans une résidence de services

Une rentabilité plus intéressante qu’en location nue 

Louer un bien meublé permet généralement d’obtenir des loyers plus élevés qu’en location nue. En effet, un logement équipé et prêt à l’emploi est plus attractif pour les locataires, ce qui justifie une majoration du loyer. 

De plus, le taux de vacances locatives est souvent réduit dans les zones où la demande est forte, ce qui contribue à maximiser la rentabilité de votre investissement.

Une forte demande locative 

Les logements meublés sont particulièrement prisées par certaines catégories de locataires : 

  • Les étudiants, qui recherchent des logements équipés pour leurs études 
  • Les jeunes actifs et travailleurs en mobilité, qui préfèrent un logement prêt à l’emploi pour des raisons pros. 
  • Les touristes et expatriés, dans le cadre de location saisonnières ou moyenne durée.

Cette forte demande vous garantit une occupation régulière de votre bien, réduisant ainsi de vacances locatives. 

Un investissement flexible et sécurisé 

Le LMNP offre une grande souplesse en termes de gestion et de transmission du patrimoine. Vous pouvez choisir de gérer votre bien vous-même ou de déléguer la gestion à une agence spécialisée. De plus, en cas de revente, un bien meublé bien situé conserve généralement une bonne valeur sur le marché. 

Diversifier son patrimoine immobilier 

Investir en LMNP permet de diversifier son portefeuille immobilier et de ne pas dépendre uniquement des revenus issus d’un investissement locatif classique. Cette diversification réduit les risques financiers et peut constituer une source de revenus complémentaires intéressante, notamment en vue de la retraite.  

Conclusion

Investir en LMNP est une stratégie efficace pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse, maximiser la rentabilité de son bien et répondre à une demande locative dynamique. Avec sa flexibilité et son potentiel de diversification patrimoniale, c’est une option à considérer pour tout investisseur souhaitant sécuriser et optimiser ses placements immobiliers. Si vous souhaitez en savoir plus ou être accompagné dans votre projet, n’hésitez pas à nous contacter !

Article rédigé par Sara