Si vous cherchez à maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier, choisir une ville à fort rendement locatif est essentiel. Certaines communes françaises offrent un excellent rapport entre prix d’achat et loyers perçus, garantissant ainsi des revenus attractifs pour les investisseurs. Que vous souhaitiez vous lancer dans la location meublée, la location longue durée ou encore la location saisonnière, il est crucial d’identifier les zones les plus rentables. Découvrez notre sélection des 10 villes offrant les meilleurs rendements locatifs en 2025 et les raisons qui font d’elles des opportunités à ne pas manquer.
Comprendre le rendement locatif et son calcul
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le rendement locatif est un indicateur clé à considérer. Il vous permet d’évaluer la rentabilité d’un bien en comparant les loyers perçus à son prix d’achat. Exprimé en pourcentage, il constitue un outil précieux pour comparer plusieurs opportunités et prendre des décisions éclairées.
Deux types de rentabilité vous offrent une vision plus ou moins détaillée de votre investissement :
- Le rendement locatif brut :il vous fournit un premier aperçu de la rentabilité en rapportant le loyer annuel au prix d’achat du bien.
- Le rendement locatif net : il affine l’évaluation en intégrant les charges non récupérables, la taxe foncière et les frais annexes.
Comment calculer le rendement locatif d’un bien
- Rendement brut : (Loyer annuel ÷ Prix d'achat) x 100
- Rendement net : (Loyer annuel - charges et frais divers) ÷ Prix d'achat x 100
Un bon rendement locatif vous garantit un investissement rentable et générateur de revenus sur le long terme.
Exemple 1 : Rendement locatif brut
Vous achetez un studio à 120 000 € et le louez 550 € par mois.
Le rendement locatif brut se calcule ainsi : ➡️ (550 × 12) / 120 000 × 100 = 5,5 %
Exemple 2 : Rendement locatif net
Même logement à 120 000 €, mais avec :
- Taxe foncière : 600 €
- Charges non récupérables : 400 €
- Frais de gestion locative : 8 % du loyer annuel
Le loyer annuel est de 6 600 € (550 × 12).
Après déduction des charges : ➡️ 6 600 - 600 - 400 - (6 600 × 8 %) = 5 508
Le rendement net est alors : ➡️ (5 508 / 120 000) × 100 = 4,59 %
Les 10 villes offrant le meilleur rendement locatif en 2025
1. Saint-Étienne – 10,12 %
Si vous recherchez une ville avec des prix immobiliers abordables et un excellent rendement locatif, Saint-Étienne est un choix idéal. À proximité de Lyon, sa forte demande locative, portée par les étudiants et jeunes actifs, vous assure un investissement sûr.
2. Le Mans – 9,26 %
Célèbre pour ses “24h du Mans”, Le Mans est la 3ème villes des Pays de la Loire après Nantes et Angers avec près de 140 000 habitants.
Vous souhaitez investir dans une ville dynamique et accessible ? Le Mans vous offre un marché immobilier attractif avec un rapport qualité/prix avantageux.
3. Angers – 7,44 %
Angers, ville en plein essor, séduit par son attractivité économique et universitaire. Si vous cherchez une ville avec une forte demande locative, c’est une excellente opportunité.
Ville verte par excellence, elle attire les familles en quête de tranquillité ainsi que les étudiants, avec plus de 21 000 jeunes inscrits dans ses établissements d’enseignement supérieur. Cette forte population vous garantit une rotation locative stable, particulièrement intéressante pour l’investissement en location meublée.
4. Reims – 7,31 %
Proche de Paris, Reims vous permet d’investir dans une ville au patrimoine riche et à l’économie en développement. Son marché locatif dynamique assure une rentabilité intéressante.
Ville emblématique du champagne, Reims attire également un flux touristique important, ajoutant ainsi une dimension supplémentaire aux opportunités d’investissement locatif.
5. Marseille – 6,64 %
Marseille est une métropole en pleine transformation depuis plusieurs décennies. Avec un coût de l’immobilier plus abordable que dans d’autres grandes villes françaises, elle offre des rendements locatifs particulièrement attractifs.
Si vous aimez le climat méditerranéen et cherchez un marché immobilier porteur, Marseille est une option idéale. Son attractivité touristique et économique vous garantit une demande locative constante.
6. Montpellier – 6,10 %
Montpellier est une ville à l’économie florissante, régulièrement classée parmi les meilleures pour investir dans l’immobilier. Son attractivité repose sur un pôle technologique et universitaire de premier plan, avec des entreprises majeures comme DELL et Ubisoft implantées dans la région.
Portée par un afflux constant d’étudiants et de jeunes actifs en quête de logements. Montpellier, ville étudiante en plein essor, vous offre une stabilité locative intéressante et un cadre propice à un investissement rentable.
7. Toulouse – 5,99 %
Avec son pôle aéronautique et son dynamisme économique, Toulouse vous assure une demande locative solide et un marché immobilier en plein développement. Avec son large choix d’universités et de grandes écoles, la ville bénéficie d’une forte demande locative, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs. La ville Rose a par ailleur été élue deuxième ville où investir en France en 2022.
8. Rennes – 5,99 %
Vous cherchez une ville moderne et innovante ? Rennes attire chaque année étudiants et professionnels, garantissant un marché locatif actif et stable. En 2019, elle figurait à la huitième place des villes européennes offrant la meilleure qualité de vie selon une enquête menée par la Commission européenne.
Avec une demande locative forte et une économie en pleine expansion, Rennes constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et sécurité
9. Nantes – 5,89 %
La ville connaît une croissance démographique impressionnante. Cette dynamique entraîne une demande locative constante, en particulier pour des logements de type T2 et T3.
Grâce à son attractivité économique et son cadre de vie, Nantes vous permet d’investir sereinement avec une demande locative en forte croissance.
10. Lille – 5,88 %
Située au carrefour de l’Europe, Lille séduit par son dynamisme et son marché locatif porteur. Si vous recherchez une ville avec un excellent potentiel, c’est un choix pertinent.
À seulement 1 heure de Paris en TGV et reliée à Londres et Bruxelles, elle attire aussi bien les étudiants que les jeunes professionnels. Cette accessibilité et son dynamisme économique en font un excellent choix pour un investissement locatif pérenne. Si vous recherchez une ville avec un excellent potentiel, Lille est donc un choix pertinent.
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